Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.
Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.
Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:

1. определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;
2. закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;
3. изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

В частности, при межевании застроенных территорий проводится:

1. выделение кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры с выделением территорий транспортных и инженерных коммуникаций в соответствии с планом красных линий;
2. межевание территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры на земельные участки посредством установления границ существующих и новых объектов недвижимости.

Работы по межеванию осуществляются на основании постановлений органов местного самоуправления или по заявкам владельцев недвижимости. Постановления органов местного самоуправления о межевании и сроки их проведения публикуются в местной печати.
Межевание земель проводится специализированными про-ектно-изыскательскими организациями, а также гражданами и юридическими лицами, получившими в установленном порядке лицензии на право выполнения зтих работ (Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом 8 апреля 1996 года).
Установление же на земельном участке геодезических знаков производится в результате геодезической и картографической деятельности.
Межевание как технические работы на местности не могут быть выполнены без предшествующих им действий по подготовке определенной документации как основания для выполнения таких технических работ.
Действия по подготовке указанной документации регламентируются градостроительным законодательством. Нормы о подготовке проектов межевания определены Градостроительным кодексом Российской Федерации 1998 г. и Градостроительным кодексом Российской Федерации 2004 г.
Применительно к проектам межевания в Градостроительном кодексе Российской Федерации устанавливаются следующие положения:
- проекты межевания всегда подготавливаются в границах
элементов планировочной структуры (кварталов, микро-

районов), т.е. в границах красных линий, установленных проектами планировки;

1. посредством проектов межевания всегда устанавливаются границы земельных участков, расположенных в пределах элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов) как застроенных, так и подлежащих застройке территорий;
2. проекты межевания всегда содержат в своем составе градостроительные планы земельных участков;
3. проекты межевания могут подготавливаться в составе проектов планировки территории или в виде отдельного документа - в случае, когда проекты межевания подготавливаются применительно к элементам планировочной структуры (кварталам, микрорайонам), имеющим красные линии, ранее утвержденные в составе проектов планировки.

При подготовке проектов межевания застроенных территорий необходимо выполнять два особо важных и обязательных требования, регламентирующих размеры земельных участков, которые должны устанавливаться с учетом:

1. фактического землепользования;
2. градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

В Градостроительном кодексе новая роль отводится карте (плану) объекта землеустройства, которая составляется при образовании новых и упорядочении существующих объектов недвижимости.
Карта (план) объекта землеустройства составляется с использованием сведений государственного земельного кадастра, имеющегося картографического материала, материалов дистанционного зондирования, а также по данным измерений, полученных при съемке объекта землеустройства на местности или при его межевании.
Карта (план) объекта землеустройства используется при нанесении его границ на соответствующую дежурную кадастровую карту (план).

В составе проектов межевания могут разрабатываться градостроительные планы земельных участков, порядок их подготовки также установлен Градостроительным кодексом Российской Федерации.