Земли городов России представляют собой важнейший элемент национального богатства страны и их цена всегда индивидуальна, так как зависит от очень многих факторов. Городские земли являются специфическим товаром, поэтому оценивать участки городских земель гораздо сложнее, чем другие природные ресурсы.
Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
Кадастровая стоимость земельных участков определяется при проведении государственной кадастровой оценки земель, порядок которой устанавливается Правительством Российской Федерации.
При этом следует иметь в виду, что при определении рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость устанавливается в процентах от его рыночной стоимости.
Государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества, о субъектах прав на земельные участки.
Эффективная система предоставления земельных участков под инвестиционные проекты будет создана только при условии разработки и введения в действие ряда нормативно-правовых актов, предусматривающих:

• совершенствование ведения государственного земельно-го кадастра;
• проведение массовой оценки земель для налогообложения и других целей;
• установление единого порядка управления федеральными землями;
• определение порядка установления (восстановления) границ административно-территориальных образований;
• разработку концепции законопроекта о землях городов и иных поселений.

Указанные документы необходимо разработать, принять на федеральном уровне и утвердить соответствующими решениями Правительства Российской Федерации.